המסחר האלקטרוני ורה-ארגון שרשראות האספקה יצרו ביקוש חסר תקדים למחסנים ומרכזי הפצה.
בין השנים 2022 ל-2025 חל גידול של כ-40% בביקוש לנכסי לוגיסטיקה ותעשייה בישראל. הזינוק נובע משלושה כוחות בו-זמנית: התפוצצות המסחר האלקטרוני המקומי, רה-ארגון שרשראות האספקה הגלובליות בעקבות משברי הקורונה והים האדום, ומחסור כרוני בקרקעות זמינות לבנייה תעשייתית בגוש דן.
אזורי הביקוש המובילים
רחובות, יבנה ואשדוד מובילות את רשימת הביקושים עם קרבה לנמל וצירי כביש ראשיים. אזור השרון — בייחוד ראש העין, כפר סבא ורעננה — נהנה מקרבה לנתב"ג ולשוק הצרכנות הצפוני. מרכזי ביצוע של חברות כמו מילגם, שופרסל ואמזון ישראל חתמו על עסקאות שכירות ארוכות טווח (10-15 שנה) בחלק מהמתחמים הללו.
מה מוביל את הגל?
צמיחת ה-e-commerce בישראל הגיעה ל-28 מיליארד ש"ח מחזור ב-2024 — גידול של 18% לעומת 2023. כל מיליארד ש"ח נוסף במכירות מקוונות מייצר צורך בכ-7,000 מ"ר של שטחי אחסנה. בנוסף, חברות רבות עברו מ-"just in time" ל-"just in case" — מחזיקות מלאי גדול יותר כחיץ ביטחון. הצמיחה של מסחר חוצה-גבולות (cross-border) מוסיפה ביקוש למחסנים עם תקן מכס ותשתית קירור.
תחזית 2025–2027
לפי הערכות השוק, יידרשו עוד כ-400,000 מ"ר של שטחי לוגיסטיקה מודרניים עד סוף 2027 — בעוד שהיצע הקרקעות המאושרות לבנייה תעשייתית עומד על כמחצית מכך. הפער מייצר לחץ עליות מחירים שנאמד ב-12-18% בשנה בנכסי פרימיום.
פרמטרי התשואה בסגמנט
cap rate על מחסנים ומרכזי הפצה חדשים נע בין 6.5% ל-8.5% — גבוה משמעותית מהנדל"ן למגורים (3-4%). שוכרים מוסדיים חותמים על חוזים ארוכים, ה-OPEX של הנכס נמוך, ויש אינדקסציה שנתית למדד. הגשמות מלווה עסקאות לוגיסטיקה מרחובות ועד חיפה — לפרטים נוספים ניתן לפנות אלינו.
הגשמות נדל״ן
רוצים לדעת עוד?
צוות הגשמות זמין לייעוץ ראשוני ללא עלות. נשמח לנתח את הנכס או ההזדמנות שמעניינת אתכם.
צרו קשר
